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既存の住宅や中古物件に新たな価値を与えて、というわけだ。つまり「時代の変化やライフスタイルに合わせ、大規模な全面リフォームにより中古物件を再生すること」と定義できる。時代や居住者のライフスタイルに合わなくなった物件を初期性能以上に価値を向上させるのがリノベーション。うまくすると資産価値まで高まる可能性がある、間取りや水回りの変更などを含む大規模な改修工事を施し、不動産投信 に住む人のライフスタイルソフトまで考えた住空間を提供することを「リノベーション」と呼ぶ傾向にある。

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